부동산 경매 & 소액 투자 스터디

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부동산 경매와 소액 투자를 취미로 혼자 하면서 고민이 되는 사항이나 투자를 하면서 앞으로 가아가지 못하고 막힐 때가 많았습니다. 그럴 때마다 누군가에게 의지하고 싶고 소중한 정보와 팁들을 배우고 싶었습니다. 이 모임이 처음 부동산 경매와 소액 투자를 하시는 분들에게 좋은 인사이트가 되었으면 하는 바람입니다. 이 모임은 부동산 경매와 소액 물건을 공부하고 공유하는 활동을 할 예정이며, 부동산 물건 입찰 또는 소액 부동산을 실제로 투자할 예정입니다. 1주에 1회 정도, 저녁 시간에 모여서 공부와 정보 공유를 진행하고, 실제 입찰할 때나 투자할 때는 평일 오전 또는 오후에 모임이 진행될 것 같습니다. 편하게 모이면 되지만, 모임에서의 기본적인 매너는 지켰으면 합니다.

교문동

취미/오락

40~60세

멤버 1

poohut
교문동안녕하세요. 저는 부동산 경매에 관심이 있어서 회사 다니면서 부동산 경매와 소액 투자로 근로소득이 아닌, 자본소득만으로 월천을 이루고자 하는 꿈을 조금씩 실현해 나아가고 있습니다. 감사합니다.

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[부동산 경매 이야기 - 권리분석을 체크하는 공적장부 7] ⑦ 매각물건명세서 - 경매정보 사이트(법원 or 유료)에서 확인 - 매각물건명세서는 법원이 증명하고 보증하는 부동산 보증서와 같은 공부로 - 공신력 有, 신뢰도 大 - 사건개요 (사건번호, 물건번호), 말소기준권리(최선순위 설정), 점유자와 점유내용, 보증금, 인수되는 내용 등이 표시된다. - 특히, 재매각이 되는 경우, 법원에 따라서 입찰보증금을 20% or 30%로 올려서 경매가 진행되는데, 이 때 할증된 입찰보증금은 매각물건명세서, 비고란에 표시가 되어 있으니까, 비고란도 꼼꼼히 확인해야 한다. - 만약, 매각물건명세서의 오류로 인하여, 낙찰받은 물건에 하자가 생기는 경우는 법원의 실수이기 때문에 매각 취소도 가능하다. (그 이외의 경우는 매각취소 불가능) - 참고로, 매각물건명세서는 부동산 신건을 기준으로, 입찰기일이 7일 이내 남았을 때만 확인이 가능하다. (유찰되거나 재매각된 물건은 바로 확인이 가능하다.)
poohut··전체
[부동산 경매 이야기 - 권리분석을 체크하는 공적장부 6] ⑥ 현황조사서 - 경매정보 사이트(법원 or 유료)에서 확인 - 현황조사서는 집행관이 부동산 현황을 조사하여, 기록한 내용으로 부동산 현황, 임차인 현황, 세대열람 등을 확인할 수 있는 좋은 정보이다. - 특히, 현황조사서에서 누가 점유를 하고 있는지 확인을 할 수 있어서, 꼭 확인이 필요한 공부이다. (추후, 명도할 때 중요)
poohut··전체
[부동산 경매 이야기 - 권리분석을 체크하는 공적장부 5] ⑤ 감정평가서 - 경매정보 사이트(법원 or 유료)에서 확인 - 감정평가는 감정평가사가 최초기준가격(물건의 신건이 시작하는 가격)을 결정하는 기준이 된다. - 감정평가서는 여러 번 보면, 비슷한 패턴으로 작성이 된다. (그래서, 처음에는 조금 꼼꼼히 확인해보면, 나중에 내용을 이해하게 됨) - 인근 평가사례, 평가 명세표 등은 물건마다 다르기 때문에 꼭 확인을 해봐야 하고 - 대지권 미등기, 제시외 건물 등이 포함되어 있는지는 꼭 확인해야 한다. - 현황에는 대지권 미등기이지만(건물만 등기) 감정평가서 내 평가명세서에 건물과 대지권의 금액이 평가되어 있으면, 대지권도 포함하여 낙찰을 받게 된다. - 제시외 건물도 감정평가 되면 함께 낙찰됨 - 다만, 대지권과 제시외 건물이 감정평가에 없으면, 건물만 낙찰받고(대지권 미등기) 제시외 건물은 채무자 것이다.
poohut··전체

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