서울 재개발 빌라 투자하는 방법 스터디
멤버 12게시글 12 활동
서울과 지방의 집값 격차는 따라잡을수 없을만큼 벌어졌습니다.
이미 오를대로 오른 서울의 아파트를 매수하기는 어려우나 서울의 아파트를 소액으로 가질수있는 방법은 있습니다.
부동산 투자 중개 실무 12년 경력의 현 대표공인중개사와 함께 부동산 투자에 있어 안전한 거래방법과 소액으로 빌라투자해서 아파트 가질수있는 안전한 방법에 대해서 스터디 합니다^^
- 장소: 지금부동산 사무실 내 소형 강의실
- 일정: 공지 참조
- 인원: 1~6명 (스터디별 상이)
- 비용: 1만원 (참가자에게 10만원 상당 빌라투자 전자책 제공)
많은 관심과 참여 바랍니다^^
안양동
자기계발
앨범
멤버 12
- 지금안양동부동산 투자 중개 실무 12년 경력 각종 부동산 방송 출연 전문가 투자관련 다수 강연 진행 [빌라투자의정석] 저자 소액으로 재개발 빌라 투자해서 아파트 받는 방법 스터디
- 당근당근안양1동안녕하세요 어떻게 하는지 잘모르겠어서 가입하게 되었어요
- 들에꽃내손1동50대 후반 재테크 공부를 하고 싶은 아줌마
- 민수안양동안녕하세요. 민수입니다! 부동산 경매 실전 투자하고싶어 가입합니다~
일정 3
- 부동산 스터디 7시 모임종료오후 7:001/4명
- 부동산 투자 스터디 2시 모임종료오후 2:001/4명
- 부동산 투자 스터디종료오후 7:002/6명
게시글 12
- ※ 분양권과 입주권의 차이점 알려드릴게요 1. 분양권과 입주권이란 무엇인가? 먼저 분양권과 입주권의 개념을 간단히 정리하고 시작하죠. 분양권은 말 그대로 새롭게 건설되는 아파트나 주택을 분양받을 수 있는 권리를 말해요. 보통 건설사가 새로운 단지를 분양할 때, 청약이나 계약을 통해 얻게 되는 권리가 바로 분양권이죠. 반면 입주권은 재개발이나 재건축 사업을 통해 기존에 있던 주택을 헐고 새롭게 짓는 과정에서 해당 지역의 기존 소유자가 새로 건설된 집에 입주할 수 있는 권리를 말해요. 예를 들어, 재개발 구역에 기존 집이 있었던 사람은 철거 후 새로운 집을 받을 수 있는 입주권을 가지게 됩니다. 이 둘은 언뜻 보면 비슷하게 들릴 수 있지만, 실질적으로는 매우 다르게 취급됩니다. 특히 부동산 시장에서나 세금 관련 제도에서는 완전히 다른 개념으로 분류되죠. 이제부터 주제별로 구체적으로 차이점을 살펴볼게요. --- 2. 주택 수 산정 여부 부동산 시장에서 가장 민감한 주제 중 하나는 ‘주택 수’예요. 왜냐하면 주택 수는 세금 혜택, 대출, 정부 정책 등 여러 분야에 큰 영향을 미치거든요. 분양권의 경우 주택으로 간주되지 않는 경우가 많습니다. 특히 분양권 상태에서는 아직 실물 주택이 존재하지 않기 때문에 주택 수 산정에서 제외되는 경우가 많아요. 다만, 건물이 완공되어 등기가 완료되면 그때부터는 주택으로 인정되어 주택 수에 포함됩니다. 예를 들어, 현재 무주택자인 사람이 분양권을 가지고 있다면, 청약 신청 등에서 무주택자로 간주될 가능성이 큽니다. 입주권은 조금 다릅니다. 입주권은 주택 수에 포함됩니다. 왜냐하면, 입주권은 기존에 있던 주택을 철거하면서 새로 받을 권리를 의미하기 때문이에요. 즉, 입주권 소유자는 이미 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 따라서 입주권이 있는 상태에서 다른 주택을 매입하거나 청약을 신청할 경우 1주택자로 분류되며, 이로 인해 일부 제한을 받을 수 있습니다. 요약하자면, 분양권은 특정 상황에서 주택 수에 포함되지 않을 수 있지만, 입주권은 주택으로 간주된다는 점이 가장 큰 차이점이에요. --- 3. 취득세 취득세는 부동산 거래에서 매우 중요한 세금이에요. 분양권과 입주권을 비교할 때도 이 세금 차이는 큰 영향을 미칩니다. 분양권의 경우 취득세는 주택이 완공되고 나서 납부하게 됩니다. 즉, 분양권 단계에서는 취득세를 납부하지 않아요. 주택이 완공되고 나서 소유권이 이전될 때 취득세가 부과되며, 이때의 세율은 주택 가격과 주택 수에 따라 달라지죠. 만약 1주택자가 새로 분양받은 집에 입주한다면, 1~3%의 낮은 취득세율을 적용받을 수 있습니다. 입주권의 경우 조금 더 복잡합니다. 입주권은 기존 주택 소유를 대체하는 개념이기 때문에, 기존 주택을 철거할 때도 취득세가 발생하며, 이후 새로 지어진 주택으로 소유권을 이전할 때 다시 취득세가 부과될 수 있어요. 즉, 입주권의 경우 분양권보다 취득세 부담이 높을 가능성이 있습니다. 결론적으로, 취득세 측면에서는 분양권이 조금 더 유리할 수 있습니다. --- 4. 양도소득세 부동산 투자의 수익을 결정짓는 가장 중요한 요소 중 하나가 양도소득세입니다. 분양권과 입주권도 양도세 부과 방식에서 큰 차이가 나요. 분양권은 아직 완공되지 않은 주택에 대한 권리이기 때문에, 이를 거래할 경우 양도소득세가 부과됩니다. 특히 정부는 부동산 투기를 방지하기 위해 분양권 거래에 대한 양도세율을 높게 설정하고 있어요. 예를 들어, 단기 매매의 경우 50% 이상 높은 세율이 부과될 수 있습니다. 특히 조정대상지역에서는 추가 세율이 적용되기도 하죠. 입주권의 경우도 양도세가 부과되지만, 조금 다르게 계산됩니다. 기존 주택을 철거하고 새롭게 받을 집에 대한 권리이기 때문에, 기존 주택의 취득 시점과 가격이 양도세 계산에 중요한 역할을 합니다. 만약 기존 주택을 오래 보유했다면 양도세가 줄어들 수도 있지만, 단기간에 매매할 경우 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 따라서 분양권은 거래 시 바로 높은 세율이 적용되고, 입주권은 기존 주택과의 연결성을 고려하여 양도세가 부과된다는 점에서 차이가 있습니다. --- 5. 시장성 및 투자 가치 분양권과 입주권은 시장에서의 가치와 수요에서도 차이가 나요. 분양권은 특히 인기 있는 지역에서 높은 수익률을 자랑합니다. 분양가가 상대적으로 저렴하게 책정되는 경우가 많고, 시간이 지나면서 주변 시세가 상승하면 그만큼 큰 차익을 얻을 수 있죠. 또한, 건설 초기에는 투자금이 적게 들어가서 진입장벽이 낮다는 점도 장점입니다. 하지만 규제가 심할 경우 분양권의 거래가 제한되거나 세금 부담이 증가할 수 있다는 단점도 있어요. 입주권은 재개발·재건축 지역의 가치 상승을 기대할 수 있다는 점에서 투자 매력이 큽니다. 특히 개발이 완료되면 주변 인프라와 함께 집값이 크게 오를 가능성이 있어요. 하지만 사업이 지연되거나 취소될 위험도 있다는 점, 그리고 투자 초기 자금이 많이 필요하다는 점은 단점으로 작용합니다. --- 결론 분양권과 입주권은 겉으로 보기에는 비슷하지만, 실제로는 크게 다른 성격을 가지고 있어요. 주택 수 산정, 취득세, 양도세, 시장성 등 모든 면에서 차별화된 특징을 가지고 있기 때문에 자신의 상황과 목적에 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다. 어떤 것을 선택하든, 정부 정책과 규제를 잘 이해하고 꼼꼼히 계산하는 것이 성공적인 부동산 거래의 핵심입니다.지금··전체
- ★필독! 스터디 모임 일정 안내입니다★ 어떤 빌라가 투자가치가 있는 소형빌라인지 함께 공부하고 공유하는 유익한 시간이 되었으면 합니다. ▶ 모임 일정 안내 앞으로는 매주 목요일 오후 2시 또는 오후 7시 진행될 예정이기 때문에 편하신 시간대에 신청하고 참석해주시면 되겠습니다. 신청하신 후에는 꼭 참석비용 1만원 입금하시고 댓글로 입금자명을 꼭! 적어주세요. ※ 참석비 1만원 입금계좌 신한은행 지세환 ***-****-****4 참석하시는 분에게는 제가 직접 쓴 빌라투자의 정석 전자책을 무료로 제공해드리니 꼭 많은 참여 부탁드립니다. 감사합니다^^지금··전체공감 수1댓글 수3
- 최근들어 비아파트인 소형빌라에 대한 규제가 완화되고 있어 세금적인 측면이나 주택수 측면에서 유리한 부분이 많습니다. 특히 2024년 12월 18일부터는 전용면적 85제곱 이하이면서 공시가격 5억원 이하(시세 8억이하)인 빌라를 보유해도 청약시에는 무주택으로 간주하기 때문에 빌라투자에 있어서 최적의 기회라고 볼 수 있습니다. 지금 서울 재개발 소형빌라에 대해서 공부가 필요한 때입니다. 관련기사링크 https://www.mk.co.kr/news/realestate/11197154지금··전체공감 수1
당근에서 가까운 이웃과 함께해요.
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