기타 11억 3,000만원 - 주인세대 편리성 추가 및 주민센터1분 거리 | 당근부동산

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스핀오프복대동

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매너온도

집주인기타

판매중 매매 11억 3,000

 작성

상세 정보

면적

182평 · 전용 599.6㎡

층

4층 / 4층

상세 내용

* 주인세대 편리성 추가됨. 일단 보시면 마음에드실듯.. * 매매가 : 113,000만원(11억 3천만원)(합리적 사유 조정 가능) - 실 투자금(보증금, 대출금원 상계) : 64,500만원(4억7천5백만원) - 월 순수익(대출금 현재 기준 상계): 약 510만원 * 주인세대 올리모델링(주인거주중) * 주인세대 까지 임대 시, 월세 약 625만원(보수적) * 중요 포인트 청주시 도시개발 조례에 근거하여 게재함 1. 산업 분석 옥산은 향후 일반산단 및 방사광가속기 사업부지 개발, 청주농수산물시장 개발 이전(현재시점 터닦기 공사 진행 중) 과 같이 인구유입의 호재가 계속적으로 있음 2. 교통분석 경부고속도로 옥산 하이패스가 근교에 위치해있고, 중부고속도로 또한 옥산하이패스를 통하여 진입할 수 있어 사통팔달에 아주 근접한 위치임 3. 미래 투자 분석 오송이나 오창, 청주도심의 다가구주택은 공실률이 분명하게 있으나, 옥산면의 다가구주택은 1만9천여명의 인구수에비해 다가구주택은 총 4채 밖에 없고, 주위 지가 상승과 건축비 상승으로 인하여 향후 다가구 건물이 추가 건설 될 확률은 낮다고 볼 수 있음 오송, 오창, 청주도심에 비해 주위 임대경쟁이 없고 오송,오창,청주도심에 수천명의 건물주 중 1인이 되어 그들과 경쟁하는 것 보다 옥산에 똘똘한 한채를 마련하여 향후 미래 이익을 노리는 것이 타당하다고 볼 수 있음 이전되는 청주농수산물시장은 2024년 하반기 착공 시작하여 2025년 완공을 목표로 진행 됨을 확인 함. * 현재 수익률 현황(만실)_2024.10.22 1. 보증금: 31,500만원 & 월수입 267 만원 * 특이사항 1. 주인세대(약 25평) 태양광, 냉난방기, 전열교환기(힘펠) 2. 4층 올리모델링(외측 샷시포함) 3. 도시가스 4. 주차장 및 옥상 공사 완비 5. 1층 필로티 주차장 및 총 4층 6. 엘레베이터 없음

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충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 옥산시내3길 14 주건축물 주인세대 편리성 추가 및 주민센터1분 거리복사

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